导语

      2021年以来，随着“两集中”政策落地，中小房企拿地机会增加。同时，房企间分化将会加速，资金雄厚的大型房企和深耕型房企拥有更多拿地机会——时代集团强调优质土地获取标准和风险管理，截止至2021年5月31日，新增土地货值200亿，跑出成长型房企的加速度。

01

土拍“两集中”

二线城市和长三角上升显著

      2021年1-5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。从布局城市等级来看，二线城市投资面积大幅上涨，主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市，且土地市场较热。受此影响，有4城均位于长三角城市群，“两集中”政策对拿地区域影响不容小觑。

图：2021年1-5月50家代表房企拿地面积TOP10城市

数据来源：CREIS中指数据

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

02

新增土地货值200亿

匠心版图再扩

      截止2021年5月31日，时代集团已斩获7块优质土地，以90亿的拿地金额，新增土地货值200亿，位居中国房企新增货值TOP100排行榜。

03

“区域深耕+北上拓进”价值战略

跑出成长型企业的加速度

      聚焦区域深耕是时代集团坚持的稳健价值投资战略：每拓展一个新的区域，则扎根下去；每个所选地块均是所在城市的中心区域或发展轴线或占据绝对资源，这也是时代版图扩张的重要动能之一。

      从获取地块的区位与出让条件来看，均位于城市中心板块或极具发展潜力板块或占据山水资源优势——从低密山水资源型大盘，到关系城市格局更新的综合体和高端住宅，再到新型主题商业，所获取地块的属性与时代集团高端改善、城市综合体、文旅小镇和商业四大产品线完美契合。

      从新获取土地分布城市来看，温州、杭州、宁波、苏州均是时代深耕多年的区域，而本次首进盐城，则拉开了时代北上拓进的战略大幕。

深耕”一轴四芯“

拉开新拓北上大幕

04

土拍市场频繁出手

匠心和产品力创新是最大底气

      时代集团在土拍市场的优异表现，既有资金上的底气，又与企业精准的战略投资眼光吻合，而匠心坚守和产品力创新则是最大底气。

匠心坚守是立身之本

      从立项报批、勘察设计到施工、监理、验收交付、物业服务的整个过程73项工作和4大阶段、19个专业、29个节点、八大评审的串联，是时代集团27年坚守匠心确保产品品质的标准化呈现。

      而对建筑外观形态和线条的精心打磨，则是时代集团审美深度沉淀、进而为品质人居新构建大道至简的立面哲学与人文意境的居住审美。

时代滨江丹枫四季立面

项目地址：杭州

产品力创新是发展之擎

      除了坚持严苛品质用材打造精品建筑，时代集团的产品研发在居住空间和生活场景领域的探索也在不断升级创新，首创“友好型社区”概念并充分体现到设计理念中，赋予产品更全面的适用性和成长性。

      通过对景观功能、空间规划，围绕便捷、链接、成长，让有限的空间成就无限的生活可能，打造三大核心产品力IP：

      ●6大主题架空层：重塑生活空间的社交力和友好力，行成LDLSL（客厅、餐厅、图书馆、学校、休闲娱乐室）一体化的社区体验空间。

主题架空层-共享厨房

落地项目：时代瓯海壹品

      ●景观功能模块化：从人的角度规划景观功能模块，创造性地引入半私密性格子，打造“放空谷”，为业主打造精神安放之所。

放空谷

落地项目：时代张家港项目

      ●WOW童趣IP：时代集团携手生态景观先行者和创新式儿童友好设计引领者——La V-onderland，潜心半年研发WOW童趣IP及太空主题童玩设施，从身体健康、学习教育、艺术感知、自然观到亲子互动、启蒙成长、勇气探索和友好社交，满足0-12岁全龄层儿童所需。

童趣IP设施

落地项目：时代瓯海壹品

      当土地越来越稀缺，好的产品力成为房企规模增长的利器和重要方向。时代集团每开发一块新的地块，必以多维度全方位的视角，创新功能友好型的产品力。目前，已在杭州、宁波、苏州、温州和环沪等一二线核心城市成功打造了多个精品项目，友好生活理念正在逐步兑现。

05

投资布局提速

组织经营战略升级

      低调务实被业界称“埋头苦干造品质”的时代集团在土拍市场激烈的竞争中佳音频传，除了27年砥砺前行的匠心坚守和产品力创新，持续深耕长三角高能级城市群及城市中心区的战略布局外，更得益于组织经营战略升级。

据悉，2021年伊始，时代集团重塑管理架构，聚焦“投融管退研”。除了加快供货节奏与销售，更是加强“架构力＋产品力”的打造，缔造“投融管退+产品”核心体系。

      拿地之初，即通过城市五维评估和“212”投拓流程，对土地快速筛查和价值研读，并创造性地提出高价值产品解决方案。

      拿地后，通过三会锁定经营主脉络。在整个经营过程中对产品和服务品质的苛刻追求是时代集团全部门的共同标签，这也是时代集团高品质“产品+服务”双轮驱动的经营策略的核心。

结束语

质量发展与时俱进

创造你我的向往

      截止5月31日，时代集团新增土地货值200亿，实现操盘签约200亿。据悉，加上品牌合作项目，时代集团全口径签约金额已近260亿。

      随着年初大量优质土地的获取，产品力创新和运营效率提升，前期获取土地有望三四季度形成销售，可以预见2021年时代集团销售金额有望创历史新高。

      正如未来学家凯文·凯利所说——“升级”是通向未来世界的21个必然趋势之一。未来，时代集团将继续秉持“品质创造生活，专业成就卓越”发展理念，不断升级产品的品质力和友好力，新时代背景下为美好生活做更多探索。